bmr baumanagement GmbH
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Planung

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Unsere Planungsleistungen – Strukturiert nach Projektphasen

Eine professionelle Planung bildet die Grundlage jedes erfolgreichen Bauprojekts. In Österreich erfolgt die Projektabwicklung unter Berücksichtigung der jeweiligen Landesbauordnungen, OIB-Richtlinien sowie einschlägiger ÖNORMEN.
Zur klaren Strukturierung orientieren wir uns an den Leistungsphasen der HOAI, die als bewährtes Referenzsystem dient, jedoch an österreichische Gegebenheiten angepasst wird.
1. Entwurfsplanung
(vergleichbar mit HOAI LPH 1–3)
In dieser Phase wird das architektonische Gesamtkonzept entwickelt. Grundlage sind Ihre Anforderungen, das Grundstück, die Bebauungsbestimmungen sowie wirtschaftliche und energetische Zielsetzungen.
Leistungsumfang:
  1. Grundlagenermittlung
  2. Vorentwurf und Variantenentwicklung
  3. Entwurfsplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  4. Abstimmung mit Behörden (Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung)
  5. Grobkostenschätzung gemäß ÖNORM B 180
Ziel ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Projektentwicklung.
2. Einreichplanung
(vergleichbar mit HOAI LPH 4)
Die Einreichplanung dient der behördlichen Bewilligung gemäß der jeweiligen Landesbauordnung (z. B. Bauordnung Wien, Bauordnung NÖ, etc.).
Leistungsumfang:
  1. Erstellung der Einreichpläne
  2. Baubeschreibung
  3. Energieausweis (in Zusammenarbeit mit befugten Fachplanern)
  4. Koordination von Statik und weiteren Fachnachweisen
  5. Einreichung bei der zuständigen Baubehörde
  6. Begleitung im Bewilligungsverfahren
Wir stellen sicher, dass Ihr Projekt alle baurechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt.
3. Ausführungs- / Polierplanung
(vergleichbar mit HOAI LPH 5)
Die Ausführungsplanung konkretisiert das Projekt bis ins technische Detail und dient als verbindliche Grundlage für die Bauausführung.
Leistungsumfang:
  1. Detaillierte Werk- und Polierpläne
  2. Konstruktive Durcharbeitung
  3. Maß- und Detailkoordination
  4. Integration der Fachplanungen (Statik, Haustechnik)
  5. Material- und Systemdefinition
Eine präzise Planung minimiert Schnittstellenprobleme und sichert Qualität sowie Kostentransparenz.
4. Detailplanung
Hier werden konstruktive Anschlussdetails, bauphysikalische Übergänge sowie Sonderlösungen maßstabsgerecht ausgearbeitet.
Leistungsumfang:
  1. Fassaden-, Dach- und Sockeldetails
  2. Wärmebrückenoptimierung
  3. Abdichtungs- und Anschlusslösungen
  4. Abstimmung mit ausführenden Unternehmen
Die Detailplanung ist entscheidend für Dauerhaftigkeit, Energieeffizienz und Werterhalt.
5. Optionale weiterführende Leistungen
(analog HOAI LPH 6–8)
  1. Ausschreibung und Angebotsprüfung
  2. Mitwirkung bei der Vergabe
  3. Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
  4. Kostenkontrolle
  5. Terminüberwachung
  6. Qualitätskontrolle auf der Baustelle
Ihr Mehrwert
  1. Strukturierte Projektabwicklung nach klar definierten Leistungsphasen
  2. Rechtssicherheit nach österreichischem Baurecht
  3. Transparente Kostenstruktur
  4. Technische Präzision
  5. Nachhaltige und wirtschaftliche Lösungen
Wir verbinden architektonische Qualität mit normgerechter Planung und effizienter Projektsteuerung – von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Realisierung.
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Struktur, Kontrolle, Erfolg – Baumanagement mit Weitblick

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